Les guides du prêt immobilier
Quatorze guides pour comprendre comment une banque lit votre dossier : les règles de calcul, les frais à prévoir, les délais et les cas particuliers. Tous les chiffres sont expliqués avec des exemples.
Calculer son taux d’endettement
La règle des 35 % assurance comprise, ce qui compte comme revenu et comme charge, le reste à vivre.
Capacité d’emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? La méthode des banques, pas à pas, avec la mensualité maximale et l’effet de la durée.
Reste à vivre
Le critère qui fait passer un dossier à 36 % ou refuser un dossier à 33 % : calcul, montants attendus, exemples.
L’apport personnel
Combien il en faut vraiment, ce qu’il doit couvrir, et dans quels cas un financement à 110 % reste possible.
Frais de notaire
Combien ils coûtent dans l’ancien et dans le neuf, de quoi ils sont faits, et pourquoi la banque veut que l’apport les couvre.
Les documents à fournir
La liste complète des pièces, par catégorie, et ce qui change si vous êtes indépendant, en CDD ou en alternance.
Assurance emprunteur
Ce qu’elle coûte, pourquoi elle compte dans les 35 %, et comment la changer grâce à la loi Lemoine.
Garantie du prêt
Caution, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers : ce que garantit la banque, ce que ça coûte, et ce qu’on récupère.
Durée du prêt
15, 20 ou 25 ans : l’effet de la durée sur la mensualité, le coût total et votre capacité d’emprunt.
Délais du prêt
Du compromis à la signature chez le notaire : combien de temps prend chaque étape du prêt, et les délais légaux à connaître.
Courtier ou banque
Passer par sa banque ou par un courtier : avantages, coût, et ce que les deux attendent de votre dossier.
CDD, indépendant
CDD, intérim, indépendant, période d’essai : comment les banques regardent ces profils et comment présenter son dossier.
Investissement locatif
Loyers retenus à 70 %, méthode classique ou différentielle : comment la banque calcule votre endettement quand vous investissez.
Les erreurs qui font refuser
Découverts, crédits renouvelables, période d’essai : les motifs concrets de refus et comment les désamorcer.
Faites le calcul sur votre propre situation
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