Frais de notaire : combien prévoir pour votre achat ?
Dernière mise à jour : 22 octobre 2026
On les appelle frais de notaire, mais le notaire n’en garde qu’une petite partie : l’essentiel part en impôts. Ils pèsent lourd dans un plan de financement, et la plupart des banques attendent que votre apport les couvre.
Combien prévoir
- Dans l’ancien : environ 7 à 8 % du prix du bien.
- Dans le neuf (VEFA) : environ 2 à 3 %, car les droits de mutation sont fortement réduits.
| Dans l’ancien (environ 7,5 %) | environ 18 750 € |
| Dans le neuf (environ 2,5 %) | environ 6 250 € |
De quoi ils sont composés
- Les droits de mutation (environ 80 % du total) : des taxes reversées au département et à la commune. Dans l’ancien, ils représentent l’essentiel des frais.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème réglementé et dégressif. Environ 1 % du prix.
- Les débours : les sommes que le notaire avance pour vous (cadastre, documents d’urbanisme, état hypothécaire).
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever leur taux de droits de mutation de 4,50 % à 5 %, pour trois ans. La plupart l’ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont exonérés de cette hausse. Renseignez-vous auprès du notaire selon votre département.
Pourquoi la banque veut que l’apport les couvre
Les frais de notaire ne créent aucune valeur : si la banque devait revendre le bien le lendemain de l’achat, elle n’en récupérerait rien. C’est pourquoi la plupart des établissements demandent un apport couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix dans l’ancien.
Un financement à 110 % (prix + frais) reste possible pour des profils solides et jeunes, mais il est rare. Voir notre guide sur l’apport personnel.
Peut-on les réduire ?
- Déduire le mobilier de la base taxable : cuisine équipée, électroménager, placards amovibles. Il doit être listé et estimé de façon réaliste dans l’acte.
- Déduire les frais d’agence s’ils sont à la charge de l’acquéreur : ils ne sont alors pas taxés.
- Demander une remise sur les émoluments : le notaire peut accorder jusqu’à 20 % de remise sur la part de ses émoluments au-delà d’un certain montant de transaction.
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Questions fréquentes
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le prêt ?
C’est possible mais rare : la banque préfère que l’apport les couvre. Un financement à 110 % est réservé aux profils jugés très solides.
Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?
Parce que la TVA est déjà payée sur le prix du logement neuf : les droits de mutation sont alors réduits à environ 0,7 % au lieu d’environ 5,8 %.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l’acte authentique. Une provision est souvent demandée avant, et le décompte définitif arrive quelques mois après.