Combien de temps pour obtenir un prêt immobilier ?
Dernière mise à jour : 22 octobre 2026
Entre la signature du compromis et la remise des clés, il faut compter environ trois mois. Le prêt en occupe la plus grande partie, avec des délais légaux qu’on ne peut pas raccourcir. Les connaître permet d’éviter les mauvaises surprises et de ne pas perdre la condition suspensive.
Le calendrier type
| Signature du compromis, puis délai de rétractation | 10 jours |
| Montage et dépôt du dossier de prêt | 1 à 2 semaines |
| Étude du dossier et accord de principe | 1 à 3 semaines |
| Édition et envoi de l’offre de prêt | 1 à 3 semaines |
| Délai de réflexion obligatoire | 10 jours |
| Signature chez le notaire | environ 3 mois après le compromis |
La condition suspensive de prêt
Le compromis contient en principe une condition suspensive d’obtention de prêt : si le prêt est refusé malgré vos démarches, la vente est annulée et vous récupérez votre dépôt de garantie. Le délai légal minimum est d’un mois ; en pratique, il est souvent fixé à 45 ou 60 jours.
Il faut obtenir l’offre de prêt avant l’échéance, ou demander une prolongation au vendeur. D’où l’intérêt de déposer un dossier complet dès les premiers jours.
L’offre de prêt et le délai de réflexion
- L’offre de prêt est envoyée par courrier ou par voie électronique. Elle est valable au moins 30 jours.
- Vous ne pouvez pas l’accepter avant un délai de réflexion de 10 jours : l’acceptation n’est possible qu’à partir du onzième jour.
- Une fois acceptée et renvoyée, la banque transmet les fonds au notaire pour la signature de l’acte.
Ce qui ralentit un dossier
- Les pièces manquantes : la cause numéro un. Chaque document réclamé ajoute plusieurs jours. Voir la liste complète des documents à fournir.
- Le passage en comité pour les dossiers à la limite des critères.
- L’assurance emprunteur : un questionnaire de santé avec examens complémentaires peut prendre plusieurs semaines.
- Les périodes chargées : printemps et rentrée, quand les banques reçoivent le plus de demandes.
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Questions fréquentes
Combien de temps entre l’accord de principe et l’offre de prêt ?
Généralement une à trois semaines, le temps de finaliser l’assurance, la garantie et l’édition de l’offre.
Peut-on signer l’offre de prêt avant 10 jours ?
Non, le délai de réflexion de 10 jours est d’ordre public. L’acceptation n’est valable qu’à partir du onzième jour après la réception.
Que se passe-t-il si le prêt n’est pas obtenu à temps ?
Si la condition suspensive arrive à échéance, il faut obtenir une prolongation écrite du vendeur. Sinon, le vendeur peut se libérer, et l’acheteur qui a fait les démarches récupère en principe son dépôt.